纽约州最高法院（上诉法院）于本周二正式就“纽约州诉Commons West案”展开辩论。该诉讼起源于纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）起诉上州一家公寓房东，指控其直接拒绝接纳持有第八处房屋补助券（Section 8）的低收入租客。此前初审法院曾裁定纽约州保护租客房券来源的法案涉嫌违宪，理由是该项目可能会强迫房东接受政府房屋检查，此举引发了各界对租房市场权利保障的巨大争议。

根据纽约州现行《人权法》，基于合法收入来源（包括Section 8、CityFHEPS等各类政府租房补贴）拒绝租客、拒绝看房或在租房广告中注明“不接受福利补助”均属于违法歧视行为。一旦被州总检察长办公室或纽约市人权局查实，涉事房东不仅面临强制接纳租户的行政命令，还可能被处以高达数万美元的民事罚款与巨额赔偿。如今该法案效力在最高法院受到检验，若下级裁决被推翻，全州房客权益将重新受到法律保护。

广大法拉盛、布鲁克林及长岛的华人房东需格外警惕，在州最高法院正式作出最终判决前，纽约市及全州现行的反租房歧视法依然有效执行。房东在筛选租客时，切勿以“不收房券”或“不愿配合政府房屋检查”为由直接回绝申请人，而应以信用评分、历史驱逐记录等客观合规标准统一审核，避免落入暗访执法陷阱招致重罚。